Ardenne Métropole ouvre un appel à manifestation d’intérêt (AMI) pour la cession du bâtiment Fabert, ancienne Chambre de Commerce et d’Industrie de Sedan. Inoccupé depuis plusieurs années, ce site emblématique situé en plein cœur de la ville de Sedan représente une opportunité unique de réhabilitation à vocation économique ou touristique.
Contexte
Le bâtiment Fabert est situé dans le département des Ardennes, sur le territoire de la commune de Sedan, sous-préfecture des Ardennes, se trouvant à 25 km de Charleville-Mézières, chef-lieu du département, et 22 km de la Belgique.
Dans une démarche d’optimisation et de valorisation de son patrimoine immobilier, Ardenne Métropole lance un Appel à Manifestation d’Intérêt (A.M.I.) concernant ce bâtiment actuellement inoccupé, ainsi que les espaces extérieurs attenants.
L’objectif de cette démarche est de valoriser ce patrimoine, doté d’un fort potentiel en raison de son emplacement stratégique au cœur de la ville. La superficie du site ainsi que ses qualités architecturale et paysagère en font un lieu propice à une réutilisation pérenne. Cet A.M.I. vise ainsi à mobiliser des porteurs de projets privés souhaitant s’inscrire dans une dynamique locale économique ou touristique.
Présentation du site à céder
Historiquement, ce site accueillait l’ancienne Chambre de Commerce et d’Industrie. Il se développe, sur la parcelle BI 0062 d’une surface de 4 394.49 m², les constructions suivantes :
- une maison de maître d’une surface plancher de 802,27 m² ;
- une salle polyvalente attenante de 899,75 m² ;
- une maison de gardien de 73,01 m² ;
- un bâtiment de stockage de 102,80 m².
Le site est entièrement clôturé et dispose d’espaces verts arborés.
À noter qu’un cinquième bâtiment, utilisé par l’Association de Gestion du Conservatoire national des arts et métiers de la Région Grand-Est (CNAM) et figurant sur le plan en jaune, n’est pas concerné par la présente cession. Il fera l’objet d’un découpage foncier et de travaux destinés à garantir son indépendance.
Des servitudes de passage seront néanmoins établies : l’une depuis le boulevard Fabert, l’autre depuis la rue Baudin, afin d’assurer l’accès et la sécurité du site au CNAM.
Stationnement / accès :
Les accès principaux au domaine se font par le boulevard Fabert. La circulation y est organisée en sens unique, ce qui permet une entrée et une sortie fluides.
Deux places de stationnement sont disponibles directement devant le bâtiment. Il est également possible de se garer gratuitement le long du boulevard Fabert.
Une seconde entrée, située à l’arrière du bâtiment, rue Baudin, permet un accès direct à la salle des fêtes
Qualité architecturale
Ce bâtiment est situé en périmètre de monument historique. Toutes modifications extérieures telles que la toiture, la façade ou les menuiseries devront faire l’objet d’une autorisation préalable de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF).
La maison de maître
La maison de maître principale est une structure sur 4 étages (cave + 3 niveaux) construite en brique et pierre, surmontée d’une toiture en ardoise. Le bâtiment se développe sur une surface de 408,88 m².
Travaux effectués en 2023 : Réparation des fuites de toiture et de la descente d’eau
La salle polyvalente
La salle polyvalente est une construction plus récente sur 2 niveaux et surmontée d’un toit plat. Le bâtiment se développe sur une surface de 885,60 m².
Travaux effectués en 2024 : Reprise complète de l’étanchéité du dôme, accompagnée de travaux d’isolation sur l’ensemble du bâtiment
La maison du gardien
La maison du gardien est une structure sur 2 niveaux construite en brique et pierre, surmontée d’une toiture en ardoise. Le bâtiment se développe sur une surface de 70,33 m².
Le bâtiment de stockage
Le bâtiment de stockage est une structure sur 2 niveaux en brique et pierre, surmontée d’une toiture en ardoise. Le bâtiment se développe sur une surface de 102,80 m².
Prix d’achat
Les candidats indiqueront la proposition de prix d’achat de l’ensemble immobilier. Le prix de la cession constitue un des critères de désignation du lauréat ; cependant il est donné à titre indicatif la valeur du bien estimé à 479 000 € par le pôle d’évaluation domaniale, en date du 25 juillet 2025.
L’unité monétaire du contrat de vente est l’euro et le prix contenu dans l’offre sera exprimé en valeur nette de tout droit ou taxe. Le candidat devra faire son affaire des droits d’enregistrement, des émoluments du notaire et des honoraires de ses conseils.
Le paiement devra être effectué comptant en totalité le jour de la réalisation de l’acte authentique de vente.
Profil du candidat recherché – critères de sélection
Afin de garantir la transparence de la procédure et dans le but d’une meilleure valorisation de son domaine, Ardenne Métropole examinera les offres selon les critères suivants rangés dans l’ordre décroissant d’importance :
1) Proposition financière
2) Définition de l’usage
Ardenne Métropole souhaite que le projet s’inscrive dans une démarche économique ou touristique, en cohérence avec les compétences de la collectivité.
3) Description du projet :
– Montant d’investissement.
– Document de présentation : une note de quatre pages de présentation du projet.
– Plans et projection du projet envisagé.
– Tout autre document permettant la compréhension du projet.
4) Capacités financières et références du candidat :
Chaque candidat devra préciser la part de fonds propres mobilisée ainsi que le mode de financement envisagé pour la réalisation de l’opération.
5) Calendrier prévisionnel de l’opération :
Chaque candidat devra fournir ce document dans un format A3 ou A4.
Procédure de l’appel à manifestation d’intérêt
1) Eléments à télécharger dans le cadre de la consultation
- Extrait cadastral avec découpage provisoire : plan de masse cadstral, plan de situation cadstral
- Plans intérieurs,
- Photos,
- DPE de la maison de maître,
- DPE des salles,
- Contrôle amiante,
- Contrôle plomb,
- Contrôle gaz,
- Assainissement,
- Diagnostic électrique ERP-BT,
- Extrait du plan du PLU et du PPRi.
Des visites groupées seront organisées sur rendez-vous auprès du service administratif et gestion (SAGe)de la DBA au 03 24 32 40 78 ou par courriel à l’adresse : sage.dba@ardenne-metropole.fr
2) Dépôt du dossier de candidature
Le dossier est rédigé dans la langue française et les prix sont mentionnés en euros.
Le dossier est à remettre par courrier à l’adresse suivante :
49 avenue Leon bourgeois CS 30074 08013 Charleville-Mézières Cedex
ou par courriel à sage.dba@ardenne-metropole.fr avant le 30 octobre 2025.